De uitdaging: meer en betaalbare woningen
Enschede - Yara Hummels, gemeenteraadslid, fractievoorzitter van de PvdA en betrokken bij de Woonvisie in Enschede, streeft een eerlijke en inclusieve woningmarkt na.
Een thema is de balans tussen nieuwbouw en de verkoop van bestaande woningen door wooncorporaties. Volgens Hümmels wordt er in de gemeente Enschede nu nauwelijks meer verkocht door de corporaties. "Vier jaar geleden hebben we afspraken gemaakt om alleen woningbezit te verkopen als het ‘versnipperd’ is. En dan ook alleen die met een goede energiewaarde. Dus geen woningen met label G.”
Desondanks zijn er wel sloopprojecten, zoals in Boswinkel, waar nieuwe woningen worden teruggebouwd, maar vaak net in iets kleinere aantallen. "De woningen die niet worden teruggebouwd in die specifieke wijk worden als een ‘nog te bouwen saldo’ bij de woningcorporaties in kaart gebracht. Ze komen dus ergens in de stad weer terug, maar dat duurt wel een aantal jaren. Daarnaast komen er ook minimaal 2000 bij in Enschede, dat is het aandeel dat de woningcorporaties willen én kunnen bijbouwen.”
Met meer dan 700 reacties op een enkele beschikbare sociale huurwoning is het duidelijk dat de vraag gigantisch is. Hümmels vraagt zich af wat de toename in reacties precies betekent. "Sommige mensen reageren maar op drie van de tien woningen die beschikbaar komen, omdat ze bijvoorbeeld in een bepaalde buurt willen wonen vanwege school of werk. Maar worden zij dan wel meegeteld als woningzoekenden? Dit gebrek aan duidelijkheid bemoeilijkt het beleid.'' Hümmels hoopt dat corporaties en de gemeente meer inzicht kunnen geven in de echte noodzaak en de zoekgedragingen van woningzoekenden.
Toegankelijkheid
Ook de toegankelijkheid van woningen is een thema dat binnen de Woonvisie aandacht krijgt. “De toegankelijkheid van oudere maar ook splinternieuwe flats is vaak niet geschikt voor mensen met een mobiliteitsbeperking. Bij een flat in de binnenstad kan je bijvoorbeeld met een rolstoel niet eens op bezoek.” Dit probleem roept volgens haar vragen op over de manier waarop nieuwe woningen worden ontworpen. Een motie van de PvdA over toegankelijkheid en het bouwen van levensloopbestendige woningen ondersteunt dit punt. “Elke keer als ik langs een nieuw complex met trappetjes voor de voordeur loop, doe ik een schietgebedje voor de bewoners. Laten we hopen dat ze nooit in een rolstoel terechtkomen.”
Jessica Hammarlund Bergmann, de stadsbouwmeester van Enschede, gaf aan dat de stad vaak niet de juiste woningen bouwt. "We bouwen te vaak voor gezinnen, terwijl er steeds meer eenpersoonshuishoudens en ouderen zijn die kleiner willen wonen. De vraag wie nu eigenlijk bepaalt welke woningen er worden gebouwd, brengt een zekere frustratie naar voren. Sinds 2019 hebben we als gemeente wel wat meer zeggenschap gekregen, maar we werken nog steeds aan bouwplannen die tien jaar geleden zijn opgezet.”
Hümmels ziet wel enkele positieve ontwikkelingen, zoals een verbeterde samenwerking met woningcorporaties. "We hebben besloten om bij grote projecten liever samen te werken met woningcorporaties dan met commerciële projectontwikkelaars. Corporaties hebben vaak een betere focus op de sociale woningbouw.'' Ook stelt ze dat de stad nu veel actiever grond aankoopt om strategisch te kunnen bouwen. "De afgelopen jaren waren we bang om grond te kopen, maar nu investeren we wel weer strategisch. Dat is een grote stap vooruit.”
Betaalbaarheid blijft een eindeloos thema. "Volgens de landelijke norm is een koopwoning van 390.000 euro nog betaalbaar, maar voor de meeste mensen is dat een astronomisch bedrag.''