Column Buurtbemiddeling: ‘Huurman’

Als u huurder bent en last heeft van uw buren, die ook huurder zijn, dan horen wij van Buurtbemiddeling Enschede weleens de vraag: kunnen wij de verhuurder niet aanspreken? Immers, de verhuurder moet toch instaan voor het rustige genot van hetgeen wij gehuurd hebben en dat genot hebben we niet als die verhuurder niks uitdoet op onze klacht dat zijn andere huurder naast ons ontzettend veel overlast bezorgt. Met andere woorden: wij komen er met die vervelende buurman niet uit, dus willen wij onze verhuurder aanpakken. Desnoods door de maandelijkse huur geheel of gedeeltelijk in te houden.

Als we zo’n vraag krijgen is het verstandig even op zoek te gaan naar het antwoord zoals ons Burgerlijk Wetboek dat geeft. En inderdaad, afdeling 2 van het zevende boek van ons B.W. regelt deze situatie nogal uitvoerig. De verhuurder heeft de plicht om als de gehuurde zaak gebreken vertoont deze te herstellen (eigen woorden). En wat is een gebrek? Ook dat wordt beschreven: een gebrek is een staat of eigenschap van de zaak (het huis) of een andere omstandigheid, waardoor de zaak aan de huurder niet het genot kan verschaffen dat een huurder bij het aangaan van de huurovereenkomst mag verwachten.

Als het gaat om een gebrek in of aan een huis, dan is de situatie wel duidelijk: lekkage, kapotte dakgoten, veel schimmel, slecht schilderwerk aan de buitenkant, enzovoort. Maar wat moeten we verstaan onder ‘een andere omstandigheid’? Valt daar bijvoorbeeld ook het nare gedrag van een vervelende en scheldende buurman onder?

Ons Burgerlijk Wetboek is daar zeer duidelijk over: een feitelijke stoornis door derden (bijvoorbeeld uw buurman) zonder dat deze recht heeft op het door u gehuurde huis, valt niet onder het begrip ‘gebrek’. Heldere taal. Een lastige buurman moet u dus oplossen door ofwel met hem in gesprek te gaan. Eventueel via Buurtbemiddeling Enschede of via politie en/of justitie. Uw verhuurder hoeft dus niet jegens u in te staan voor het gedrag van nare buren.

Oud-jurist Bert Jannink van Buurtbemiddeling Enschede levert regelmatig een casebij ons aan. Meer weten? Kijk op buurtbemiddelingenschede.nl