Een huis kopen in Nederland blijft een hachelijk avontuur

Wie een huis wil kopen in Nederland staat al jaren voor een flinke uitdaging. Het aanbod is zeer beperkt en de prijzen blijven onveranderd hoog. Wie had gehoopt dat de daling van de huizenprijzen die in 2022 inzette zou doorgaan komt bedrogen uit. Woningen werden in 2023 gemiddeld 5% duurder dan het jaar ervoor. Ook voor 2024 is een verdere stijging voorzien. Wil je een huis kopen dan moet je dus geluk hebben dat je tegen een woning aanloopt die past bij je wensen en bij je budget.

Nieuwbouw blijft achter

De overheid had het zo mooi bedacht. Vanaf 2020 zouden er jaarlijks minstens 100.000 nieuwe woningen bij komen. Daarmee komen we rond 2030 uit op ongeveer een miljoen nieuwe huizen. Maar die droom kwam niet uit. Eerst was er de uitbraak van corona. Toen dat geen probleem meer vormde brak er oorlog uit in Oekraïne en steeg de inflatie tot duizelingwekkende hoogte door de fors hogere prijzen voor brandstof. Het gevolg was dat met name nieuwbouwwoningen zo duur zijn dat steeds minder mensen ze kunnen betalen. Dat door de veranderende economische situatie ook de hypotheekrente nog eens fors opliep deed de zaak ook geen goed. Een huizenkoper kan daardoor veel minder geld lenen dan in 2021. Kijk je bij een willekeurige makelaar in Overijssel dan vind je ook daar nauwelijks koophuizen met een vraagprijs onder de 300.000 euro.

Ook huurwoningen zijn schaars

Wie niet wil kopen maar huren heeft de woningen ook niet voor het uitkiezen. De betaalbare huurwoningen in Hardenberg maar ook in andere plaatsen zijn net zo schaars als koophuizen. Dit heeft weer een andere oorzaak. De overheid wil het verhuren van woningen door ‘pandjesbazen’ ontmoedigen. Daarom worden er belastingmaatregelen genomen die het onaantrekkelijk maken om een huis te kopen voor de verhuur. Daarnaast hanteren steeds meer gemeenten een opkoopbescherming voor goedkopere huizen. Een huis onder een bepaalde WOZ-waarde mag je alleen voor eigen gebruik kopen en dus niet voor de verhuur. Dit is gunstig voor starters en andere huizenkopers met een smallere beurs. Maar doordat het verhuren van woningen minder aantrekkelijk wordt, stoten investeerders hun huurhuizen af. Die worden verkocht, maar dan meestal niet voor prijzen die een starter kan betalen. Het aanbod aan huurwoningen zal hierdoor significant afnemen, zo voorspellen deskundigen.

Het overbieden is terug

In 2022 werden meer huizen voor de vraagprijs of zelfs iets minder dan de vraagprijs verkocht. Maar ook dat is alweer verleden tijd. De krapte maakt huizen duur en dus wordt er ook weer meer overboden. In ongeveer de helft van de gevallen wordt een huis verkocht voor een bedrag dat boven de vraagprijs ligt. Wel is een makelaar tegenwoordig verplicht om een biedlogboek bij te houden. Hierin worden de biedingen genoteerd. Had je interesse voor een huis en word je overboden dan kun je in dit logboek zien voor welke prijs het huis werd verkocht. Ben je wel de gelukkige dan kun je zien hoeveel je hebt overboden en of je dus misschien veel te veel voor het huis hebt betaald. Uiteraard zijn de gegevens geanonimiseerd om de privacy van kopers te beschermen.

Deze redactionele bijdrage valt buiten de verantwoordelijkheid van de redactie.